Из досье «МК»
Гнилая затея
Лилия Баширова и ее дочь Роксана Гашигуллина взыскивали в суде с ООО «УК ЖКХ Московского района» средства, затраченные на замену радиаторов (плюс выплата пени и штрафа, компенсация морального вреда и расходов на юриста). Срок службы чугунных батарей в их доме по нормативам истек еще 20 лет назад, а капремонт, предполагавший замену радиаторов жилищниками, назначали то на 2026, то на 2018 год.
Раньше этого срока менять прогнившие батареи УК отказалась – равно как и компенсировать затраты жильцов. К участию в деле был привлечен Фонд ЖКХ РТ.
На предыдущем заседании чаша весов склонилась не в пользу жилищников. Впрочем, УК могла выйти сухой из воды, всего лишь пойдя жильцам на уступки. Истицы изменили требования, попросив зачесть сумму понесенных ими расходов в счет накопивших долгов за капитальный и текущий ремонт. Представитель УК предложила женщинам пойти на мировую.
Стороны взяли тайм-аут, за время которого Баширова встретилась с руководством УК. И тут выяснилось, что уступки со стороны жилищников выглядят, мягко говоря, своеобразно.
Семь нянек спросить забыли
Итак, на встрече с начальством УК ЖКХ Московского района Лилия услышала, что та согласна списать ей лишь расходы на текущий ремонт (долг Башировой и ее дочери по этой графе значительно меньше потраченной ими на новые батареи суммы). Да и то – обсуждение продолжится лишь после того, как некая проектная организация, выбранная УК, придет к истицам домой и проверит, соответствует ли произведенная ими замена батарей действующим нормативам.
Проектная организация, кстати, пришла, но на итоговое судебное заседание своё заключение так и не представила.
Соответственно, и стороны о мировом соглашении уже не вспоминали.
Баширова с дочерью вернулись к первоначальному варианту своих требований – вновь настаивая на взыскании понесенных расходов с УК ЖКХ Московского района.
А Фонд ЖКХ РТ и УК ЖКХ Московского района, представив дополнения к отзывам, перешли в контратаку.
Представитель Фонда ЖКХ РТ заявила, что истцы не соблюли предусмотренный законом порядок зачета средств «в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт». Иными словами: нарушили процедуру, позволявшую им рассчитывать на компенсацию из средств капремонта жилого дома, накапливаемых на счете Фонда ЖКХ.
В частности, не было соответствующего «заявления от собственников помещений либо лиц, уполномоченных действовать от их имени». А к нему не был приложен акт выполненных работ, который должны были согласовать Жилинспекция РТ, Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, исполком Казани и лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в жилом доме.
К тому же, мол, Баширова и Гашигуллина самовольно заменили часть общего имущества, произвели выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что делать были не вправе.
«Ничего не хотят делать!»
Представитель управляющей компании в свою очередь заявила, что замена батарей была произведена с нарушением норм действующего законодательства.
- Истица самовольно установила запорную арматуру! Изначально ее там не было… Сейчас вы можете отключить и снять свои батареи, - объявила представитель УК, намекая на то, что Баширова превратила общедомовое имущество в собственное. Того и гляди снимет и унесет.
Лилия возразила: запорную арматуру она установила, поскольку сейчас этого требуют нормативы.
- А проект был? – продолжала наступать юрист управляющей компании.
- Вы не сделали проект! – в сердцах воскликнула истица.
- Мы не обязаны были делать проект. Мы не проектная организация, - парировала представитель УК.
Судью, между тем, тема запорной арматуры заинтересовала.
- У вас была запорная арматура? - спросила она у Башировой.
- Нет. Потому что раньше этого не требовалось, а сейчас требуется, - вновь повторила истица и возмущенно продолжила:
- Я обращалась в управляющую компанию. Так получается, что они и сами не делают, и теперь предъявляют претензии, когда сделано все. Я просила, чтобы они все работы призвели сами: и чтобы батареи были ими же предоставлены, и работа была их же. Отказали. Тогда мы просили: мы закупим всё - только работы сделайте. И так отказали. Потом, когда уже всё сделали: сделайте зачет затрат в счет задолженности. И в этом отказано. Ничего не хотят делать! А теперь - какие-то претензии, когда только встал вопрос о том, что им придется платить деньги. И вот сейчас они забеспокоились о безопасности общего имущества. А где вы раньше были?!
И правда – за всё время переписки Башировой с управляющей компанией (с 2011 по 2014 годы) последняя почему-то ни разу не упомянула ни про проект, ни про запорную арматуру, ни про собрание собственников помещений, которое должно принять решение о замене радиаторов в квартире.
Но доводы фонда и УК, похоже, убедили суд. В удовлетворении требований истцам было отказано.
Баширова и Гашигуллина после получения мотивированного решения планируют обжаловать его в районном суде.
Ранее по теме:
