Дольщик платит дважды: ГЖФ Татарстана достроил дома "Защиты" за миллиард

Семья Александра Борисова приобрела однокомнатную квартиру в строящемся доме на Завойского, 17 в 2005 году. Заплатили полную стоимость — немалые по тем временам деньги. Заселиться не могут до сих пор. У Борисовых нет акта сдачи-приемки квартиры. За этот документ дольщикам придется заплатить некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте РТ» около миллиона рублей.

Досье МК

Хроника пикирующей «Защиты»

Октябрь 2007 г. — генеральный директор ЗАО «Защита» Алексей Казаков подает заявление в Арбитражный суд Татарстана о банкротстве ЗАО "Защита". Назначен внешний управляющий и введено внешнее наблюдение.

Декабрь 2007 г. — генеральный директор ЗАО «Защита» взят под стражу по уголовному делу о мошенничестве (ему вменяют хищение 5,5 млн рублей).

Апрель 2008 г. — на имущество ЗАО «Защита» наложен арест по уголовному делу над генеральным директором ЗАО «Защита». В отношении застройщика ЗАО «Защита» введена процедура несостоятельности — внешнее управление. На этот момент ЗАО «Защита» не завершило строительство двух 10этажных домов № 9 и № 17 по улице Завойского в Казани. (ГУП «Татинвестгражданпроект» сделал заключение: дом № 17 готов на79% и дом № 9 на 5%). Из активов у ЗАО «Защиты» имелось два земельных участка в центре Казани и права на недостроенные жилые помещения в домах № 9 и № 17 в количестве 11140 кв. м. Ориентировочная стоимость активов составляла 541 млн руб. Кредиторская задолженность на момент введения внешнего управления — 35 млн руб.

Февраль 2009 г. — на совещании в Кабинете Министров Татарстана принято решение о привлечение ГЖФ к достройке домов № 9 и № 17 по улице Завойского.

Строительство возобновилось только через три года. Чем всё это время занимался Госжилфонд? Александр Борисов считает: переводом активов ЗАО «Защита» в свою пользу.

Процедура переводов оказалась, мягко выражаясь, запутанной. В ноябре 2009 года, рассказывает Борисов, Госжилфонд начал оформлять с дольщиками договора цессии (переуступки) по цене 4700 руб. за квадратный метр с обещанием учесть данную сумму как первоначальный взнос при достройке квартир. Причем по большей части соглашались на этот вариант дольщики дома № 9, которые не полностью оплатили свои квартиры и потеряли надежду их дождаться. А вот дольщики дома № 17, полностью оплативших квартиры, переуступать права отказались.

В мае 2010 года создается ТСЖ «Защита». О роли этого ТСЖ — ниже.

В сентябре 2010 года ГЖФ уведомил ЗАО «Защита» о расторжении договоров долевого участия, ссылаясь на задержку сдачи домов, и подал в Арбитражный суд Татарстана заявление о признании его кредитором ЗАО «Защита» из расчета более 30 тысяч рублей за квадратный метр (напомним — дольщики утверждают: у них квартиры выкупали по 4700 рублей за квадрат). Общая сумма требований — более 581 миллиона рублей. В итоге квартиры «вернулись» в ЗАО «Защита».

А в ноябре 2011 года ГЖФ выкупает имущество ЗАО «Защита», которое конкурсный управляющий «Защиты» выставил на торги. За 10 с небольшим миллионов рублей. (Напомним, по данным дольщиков, ориентировочная стоимость активов составляла 541 млн руб.). Таким образом, рассчитали дольщики, ГЖФ выкупил около 70% доли в недостроенных домах по цене менее 300 рублей за 1 кв. м.

Договор купли-продажи по торгам был заключен 11 ноября 2011 года. В это время имущество ЗАО «Защита» находилось под арестом. Арест был наложен Вахитовским райсудом 3 апреля 2008 года и снят 1 декабря 2014 года решением Советского райсуда.

В 2012 году ООО «Ак таш» возобновляет строительство. На достройку домов «Ак таш» берет у ГЖФ два беспроцентных займа. Один (более 555 миллионов рублей) — на достройку дома № 9. Второй (453 миллиона рублей) — на достройку дома № 17.

Дальше — чистая математика.

79% дома № 17 «Защита» построила за 127 миллионов рублей, а преемникам на достройку оставшихся 21% дома положили 453 миллиона. Почти в 16 раз больше.

На строительство 9 подъездов дома № 9 (5% готовности) ГЖФ выделил 555 миллионов рублей. На строительство 6 подъездов дома № 17 (79% готовности) — 453 миллиона.

Следовательно, считают дольщики, средняя стоимость строительства одного подъезда в доме № 9 составила почти 62 миллиона, а в доме № 17 — более 75 миллионов. Разница — почти 14 миллионов.

Но это еще не всё.

Осенью 2012 года между домами № 9 и № 17 начинается строительство еще одного дома (дольщики не раз просили исполком дать им возможность построить здесь дом, чтобы, продав в нем квартиры, иметь возможность достроить свои дома, но им упорно отказывали). Под строительство этого дома ГЖФ и «Ак таш» заключили договор займа на 100 миллионов рублей.

Еще раз сопоставим цифры: 555 миллионов, 453 миллиона и 100 миллионов. Строительные технологии резко подешевели?

Кстати, похоже, что при достройке домов «Защиты» и впрямь применялись космические (и космически стоящие) технологии. Потому что, если верить документам дома № 9 и № 17 достроили фантастическими темпами.

28 ноября 2012 года исполком Казани выдал ТСЖ «Защита» разрешение на строительство дома 17/9 по ул.Ак.Завойского. А 27 декабря этого же года — разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кстати, к тому времени оба строения уже числились единым объектом. Дольщики уверены — объединение домов произвели для того, чтобы те, кто купил квартиры в почти на 80% достроенном доме № 17, покрыли расходы на достройку № 9–5%готовности.

В результате, резюмирует Борисов, затраты на достройку двух домов составили более одного миллиарда рублей. Дольщики не раз пытались ознакомиться с реальными актами выполненных работ. Безрезультатно.

О ТСЖ «Защита». Договор между ТСЖ «Защита» и ГЖФ о достройке домов был заключён 14 мая 2012 года, договор генподряда на строительство с ООО «Ак таш» — спустя месяц. При этом дольщики с начала года наблюдали, как на стройплощадке идет работа.

А в июле 2013 года на одном из собраний ТСЖ «Защита» было принято решение о заключении допсоглашения к заключенному в мае договору. Согласно ему стоимость достройки домов № 9 и № 17 возросла процентов на 20 и составила более миллиарда рублей. Дома, напомним, к этому времени уже сдали в эксплуатацию.

Жена Борисова одна из обманутых дольщиц, пыталась опротестовать решение этого собрания в суде. Судья Вахитовского райсуда Всеволодов 4 заседания добросовестно изучал обстоятельства дела. А после четвертого объявил: он прекращает рассматривать мск. Вскоре Всеволодов вышел в отставку.

— Уже более двух лет мы обращаемся в разные инстанции с просьбой о помощи. Но все наши обращения спускаются на самый нижний уровень и в ответ вместо конкретных дел нам присылают отписки, — констатирует Александр Борисов.

Конкретно Борисовым Госжилфонд предлагает доплатить по 20700 рублей за квадрат. За однокомнатную — около миллиона.

— Чтобы накопить этот миллион, нам с женой придется работать несколько лет, — замечает Борисов. Обманутый дольщик недоумевает: почему он должен платить за себя и «за того парня»? И сколько раз он был обманут?

Интересуюсь у Борисова: следит ли он за громким делом «Свея»? И какой прогноз, он, обманутый дольщик со стажем, может дать относительно судьбы товарищей по несчастью?

— За дольщиков «Свея» я спокоен, — отрезает Борисов. — Потому что там нет Госжилфонда.

Пока нет.

КСТАТИ.

Госжилфонд Татарстана предупредил "Камгэсэнергострой" о возможном отстранении от строительства "Салават Купере"

Напомним, осенью вокруг 12 квартала разразился скандал: будущие новоселы заявили, что сроки строительства сорваны. Квартал, который строит "Камгэсэнергострой", должен был вводится в эксплуатацию в сентябре. Вместо этого новоселы наблюдали замершие краны.

В Минстрое Татарстана "МК Поволжье" заверили: объекты 12 квартала будут сданы в конце 2015 года. Потом этот срок передвинули на начало 2016 года. При этом ни одного письменного ответа на наши запросы в Минстрой, ГЖФ и "Камгэсэнергострой" мы так и не получили.

Но и перспектива заселиться в свои квартире как минимум весной соципотечникам, похоже, не светит. В начале февраля Госжилфонд на официальном сайте отчитался: по информации ГЖФ, "Камгэсэнергострой" приступил к "подготовительным работам для продолжения строительства" (формулировка малообещающая). Однако в случае "отсутствия темпов строительства" ГЖФ будет вынужден "поднять вопрос перед руководством Республики Татарстан о замене подрядной организации", говорится в сообщении.

Показателен следующий абзац из сообщения:

«Фонд выступает в роли инвестора-застройщика, финансирует строительство, принимает готовые к заселению дома, распределяет квартиры. Для организации строительства и контроля качества Фонд заключает договор с техническим заказчиком. В этой роли в Казани выступает — МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее — УКСиР). В свою очередь технический заказчик определяет и заключает договор с генеральным подрядчиком и контролирует ход и качество работ: соблюдение проекта, сроки, норм и технологий строительства и т. д. При выявлении нарушений технический заказчик имеет право приостановить работы или сменить строительную организацию. На сегодняшний день с такой инициативой УКСиР не выступил».

То есть, если что (а «что», похоже, уже наступило), отвечать придется исполкомовской структуре?