Напомним, скандал с магазином «Пятерочка» на первом этаже жилого комплекса на Фучика разгорелся в конце октября. ООО «Агроторг» (дочерняя компания X5 Retail Group, продвигает бренд «Пятерочка»), не заручившись согласием собственников, возвело примыкающий к дому пристрой. Расположенную рядом с пристроем детскую площадку обнесли с одной стороны забором. Зрелище печальное, вызывающее ассоциации со зверинцем.
Завершить отделку пристроя не удалось – представители «Агроторга» признают, что остановили работы после того, как начались многочисленные проверки по жалобам жителей. Тем не менее, это не мешает торговцам его эксплуатировать. Каждый день в нарушение действующих санитарных норм под окнами разгружаются десятки фургонов.
На этой неделе собственники квартир инициировали встречу с представителями ООО «Агроторг». На встречу пригласили представителей управляющей компании «Мой дом», администрации Вахитовского и Приволжского районов и застройщика «Сити-строй».
Однако явились на встречу лишь представители ООО «Агроторг» и УК «Мой дом». Ответственный за жилищную сферу чиновник райадминистрации сообщил, что прийти не сможет, однако предложил авторам приглашения прийти на прием.
А вот представители застройщика приглашение своих недавних клиентов проигнорировали без извинений и объяснения причин. К большому сожалению и разочарованию нескольких десятков собравшихся на встречу жителей. Тем более что в процессе встречи сложилось впечатление, что корень зла лежит в попустительстве со стороны застройщика и аффилированных с ним компаний.
- По вопросам установки решетки (вдоль детской площадки - «МК»), по вопросам установки этой конструкции (пристроя – «МК») мы обращались к застройщику на этапе строительства. Нас переадресовали в управляющую компанию. В управляющую компанию написали заявление, получили ответ, что это согласовано, - доложил представитель X5 Retail Group Алексей Александров («начальник отдела развитию по Татарстану» - так он обозначил свою должность).
Где в таком случае решение общего собрания собственников, поинтересовались жители. Без него не то, что пристрой – столбик поставить никто не имеет права.
- Считаю, что не в нашей компетенции было вникать, как проводилось собрание. Ответ управляющей компании у нас есть, - нашелся Александров.
Пристрой, о который сломано столько копий, это - разгрузочная комната, просветил собравшихся Александров. Впрочем, признал представитель X5 Retail Group, достраивать его без разрешения собственников сейчас уже не рискнут.
- А почему тогда началась сразу привозка товаров, торговля? – спросил один из участников собрания. - Надо было сначала закончить.
- С этим я с вами соглашусь. Мы с завтрашнего дня ограничиваем поставки товаров.
В какое состояние придет новенький асфальт, по которому каждый день гоняют грузовики, поинтересовались участники собрания. И почему вдобавок к санитарным нормам нарушаются правила дорожного движения, запрещающие движение в жилой зоне автомобилей массой выше 3,5 тонн (а здесь, как признали сами представители X5 Retail Group , разгружаются аж 15-тонники).
- Этот проезд возник по нашей просьбе, когда мы со строительной компанией еще на этапе строительства здесь начали беседовать. Этого проезда в плане благоустройства вообще не было. Можете эти документы «Сити-строя» поднять, - ответил Александров.
Вообще о том, что все договоренности с застройщиком у «Пятерочки» были достигнуты еще на стадии строительства, Александров сказал за встречу с жильцами не один раз. Документы, подтверждающие его правоту, обещал предоставить уже в четверг, 5 ноября. О том, сбылось ли обещание, читатель может узнать ниже.
По словам Александрова, изначально предполагался сквозной проезд шириной 3 метра.
- Мы его сделали в два раза шире. Здесь 6 метров. Делала строительная компания по нашему запросу, чтобы мы могли сюда подъезжать на грузовых машинах, – сообщил он.
- Вы попросили управляющую компанию расширить дорогу? – уточнила одна из владельцев квартир.
- Строительную компанию.
- То есть изначально застройщик знал, что вы будете здесь?
- Да.
- А почему по кадастровому паспорту назначение первого этажа – размещение офисных помещений, а не магазина?
- Это к строительной компании вопрос, не к нам. Им, значит, так было удобнее.
- Может быть, вы выкупите у нас квартиры? Когда мы их покупали, нам сказали, что внизу будут офисы, - в отчаянии попросила хозяйка злополучной недвижимости.
Поинтересовались участники собрания и тем, каким образом устроена виброизоляция и шумоизоляция (гул от промышленных холодильников и грохот тележек с конца октября не дает спать жителям нижних этажей – второго и третьего)
- Мы установили все на виброподушках, сделали во всех подсобных помещениях шумоизоляцию потолка. По идее шумам неоткуда идти.
Правда, когда мы зашли в подсобку, убедились – холодильники стоят прямо на керамическом полу. А насколько качественно сделана шумоизоляция (и есть ли она вообще), вопрос пока открытый. Представители «Пятерочки», дабы развеять все сомнения жильцов, могли элементарно принести стремянку и сдвинуть в сторону пару потолочных плит: вот, мол, посмотрите. Но делать этого они не стали. Не то стремянки в подсобке магазина не было, не то… А на заверения, что всё у них в полном порядке, представители «Пятерочки», как мы видим, оказались очень щедры.
Добиться внятных ответов от представителя управляющей компании так и не удалось. Главный инженер Дамир Измайлов признал: надеялись, что всё пройдет тихо. И не ожидали такой бурной и жесткой реакции.
Есть ли что ответить застройщику – группе компаний «Сити-Строй»? По крайней мере, такую возможность редакция ему предоставила. Сегодня, 5 ноября, в адрес компании направлен редакционный запрос.
Кстати, это не первый скандал, связанный с «Сити-строем». Еще осенью 2013 года «МК» писал о скандале вокруг реконструируемого «Сити-Строем» «дома Пора» в центре Казань. У двухэтажного памятника архитектуры появился трехэтажный пристрой, который закрыл жильцам соседней сталинки дневной свет. Другой скандал остался незамеченным СМИ. Роспотребнадзор оштрафовал ООО «Сити-Строй» за включение в договор долевого участия условия, обязывающего покупателя квартиры одновременно с подписанием акта сдачи-приемки квартиры заключить договор с предложенной застройщиком управляющей компанией.
Скандал с «Пятерочкой» в Казани также, увы, не единственный. После выхода первой публикации к нам обратились жильцы дома на перекрестке улиц Волкова и Айвазовского, у которых сложилась аналогичная ситуация. В настоящее время редакция «МК» проводит по этому обращению журналистское расследование.
Представитель X5 Retail Group во время встречи пообещал 5 ноября обеспечить нас имеющимися в его распоряжении документами – копиями свидетельства арендодателя, кадастрового паспорта арендодателя, переписку с «Сити-Строем» по поводу спорного проезда. Однако на момент публикации никаких документов в наше распоряжение не поступило.
