Новая метла
В преддверии тысячелетия мэрия Казани озаботилась внешним благолепием города. Выделенных федеральным бюджетом средств на это явно не хватало – большая их часть уходила на строительство метро, ремонт гостевых коттеджей и баннеры, стыдливо прикрывающие развалины в центре города. И тогда Правительство Москвы протянуло казанской администрации руку помощи – москвичи предложили реконструировать за свой счет несколько зданий в центре города.
Мэрия не отказалась, и в 2004 году было подписано соглашение о сотрудничестве. Чиновники договорились о проведении комплексной реконструкции улицы Кирова, через год казанские власти даже вернули ей историческое название – Московская.
Для реализации грандиозных планов было создано ОАО «Московская». Учредителем акционерного общества стал КУКИ Казани, в качестве уставного капитала внесший десять земельных участков на улицах Московской и Столбова. По некоторым данным, на этих участках располагалось более пятидесяти объектов.
ВТБ, как один из участников проекта, согласился профинансировать строительство на Столбова многофункционального комплекса с офисами, квартирами и гаражами. Общая площадь объекта должна была составить 21 тыс. кв.м.
По изначальным договоренностям после реализации проекта ОАО «Московская» должна была получить десять процентов жилых помещений, пятнадцать – для офисов, и десять процентов машиномест. Общая стоимость проекта оценивалась в один миллиард двести миллионов рублей.
В 2005 году ОАО заключает договор с «Итильстрой», а ВТБ выделяет подрядчику 160 млн руб. За год с небольшим «Итильстрой» осваивает выделенную сумму – снеся на Столбова несколько зданий и возведя там же каркас будущего дома. Правда, любой специалист скажет, что такая работа не стоила выделенных на это миллионов, но таковы особенности строительного бизнеса в Казани.
Отгремели салюты тысячелетия, и вскоре в истории города началась новая эпоха – бывший мэр Камиль Исхаков отправляется полпредом президента РФ на Дальний Восток, а в Казани на его место назначается Ильсур Метшин.
Недаром говорят, что новая метла по-новому метет. Метшин заменил своими кадрами почти все прежнее руководство города. Замерла и стройка на улице Столбова – а в 2008 году объект был и вовсе законсервирован.
Долги и торги
Узнав о том, что московские банки не могут договориться с мэрией о продолжении строительства, ООО « Центр защиты корпоративного права» вышло на комитет по земельным и имущественным вопросам исполкома Казани с предложением: «А что, если за строительство возьмется наша компания?»
Опыт реализации крупных проектов у компании уже был – строительство «Меги», «Икеи», ряда других важных социальных объектов. Словом, авторитет ООО, как девелопера, не вызывал сомнений.
Получив устное согласие «Центр защиты…» начинает переговоры с московским банком «Кузнецкий мост», которому тогда принадлежали долги «Итильстроя» (ВТБ потерял надежду на то, что проект удастся завершить). В 2009 году ООО выкупает долги «Итильстроя» за 110 млн. руб. – вместе с незавершенным строительством на Столбова.
Вот только собственником земли «Центр защиты корпоративного права» так и не стал. Предприятие было согласно выкупить землю на торгах и даже заявляло о своем участии в них, когда появлялись объявления. Но - странное дело: как только название фирмы-участника становилось известным в администрации, торги по непонятным причинам отменялись. Так было несколько раз в этом году.
Любопытно, что после обращения к мэру города по этому поводу в июле директору «Центра защиты…» Л. Галиуллиной пришел ответ от руководителя исполкома Казани Г. Калинкина, где предлагалось «выкупить земельные участки на улице Столбова на отрытых торгах и завершить строительство».
Народный гнев
На Лево-Булачной есть дом № 50, торцом выходящий на котлован начатого несколько лет назад строительства. В начале года в прокуратуру стали обращаться его жильцы с жалобами на трещины на фасаде, проблемы с фундаментом. Впрочем, как рассказал нашему корреспонденту один из участников собрания жильцов, активность эту подпитывали чиновники мэрии.
Прокуратура провела проверку, и, естественно, обнаружила в квартирах «многочисленные трещины на несущих стенах, потолочных покрытиях, межкомнатных стенах», и на «несущей стене, на фасаде здания».
Об этом она сообщила в начале года председателю ликвидационной комиссии ОАО «Московская» Р. Валееву, потребовав ликвидировать выявленные нарушения. Г-н Валеев сообщил об этом директору «Центра защиты …» Л. Галиуллиной, потребовав от нее «принять меры, направленные на предотвращение угрозы жизни и здоровья граждан». На что г-жа Галиуллина резонно ответила: «Объект незавершенного строительства эксплуатироваться «Центром защиты…» не может, так как его единственным законным использованием является достройка и введение в эксплуатацию».
Заодно директор напомнила, что до сих пор «собственником земельного участка является ОАО «Московская», а не ее фирма.
При этом в разговоре с корреспондентом «МК» она сказала, что с пониманием относится к проблемам жильцов, которые не имеют возможности погулять с детьми во дворе.
«Мы готовы завершить строительство, - заверила г-жа Галиулина, - чтобы люди имели возможность не бояться упасть в котлован».
Талантливый банкрот
ОАО «Московская» в этой истории играет незаметную, но весьма любопытную роль. Что важного сделало общество, созданное в 2004 году для благоустройства одной из центральных улиц города, с уставным капиталом в виде земельных участков и зданий (пусть ветхих, но в центре города), неизвестно. Разве что два года назад его руководство проявило особый талант менеджмента.
Особенность заключается в следующем. В декабре 2012 года ОАО «Московская» заключает с ООО «Эстель» договор по уборке от мусора и подготовке строительства (включая инженерно-геологические и геодезические работы) участка на Павлюхина, 93. Цена вопроса – 19 232 190 рублей. Также в декабре 2012 года ОАО заключает еще один договор, с ООО «Янтарь», о займе 20 млн. руб.
К марту 2013 года долг был частично погашен, но руководство общества берет у «Янтаря» в долг еще 10 млн руб. Когда ОАО должно было оплатить работу сотрудников ООО «Эстель», выяснилось, что денег нет. Не оказалось впоследствии денег и для оплаты займа у ООО «Янтарь».
В мае этого года Арбитражный суд Республики Татарстан признал ОАО банкротом. На счету общества оставалось всего 39 тыс. руб., а долгов, как выяснил тот же Арбитражный суд в августе, оказалось 43 582 265 руб. 90 коп. Согласитесь, что для того, чтобы создать такой долг, нужен особый талант.
P.S. Руководители республики и города публично неоднократно заявляли о необходимости привлечения инвесторов в экономику Татарстана. Но, судя по истории с «Центром защиты корпоративного права», решившим привлечь более миллиарда рублей на строительство многофункционального дома на улице Столбова (общая его стоимость 1 млрд 200 млн. руб.), намерения высоких чиновников, незаметно для них, упираются в интересы их подчиненных.
