Улучшить жилищные условия путем покупки двухкомнатной квартиры после однушки в Татарстане можно примерно за год. По оценкам специалистов Яндекс.Недвижимости, подобное расширение жилплощади потребует дополнительных средств, эквивалентных примерно 14,8 средней месячной зарплаты. Эти данные представлены в новом индексе расширения жилья, разработанном на основе анализа рынка, сообщает ИА «Татар-информ».
Новый индекс, расчет которого осуществлялся нейросетью, вычисляется путем определения разницы между медианной стоимостью однокомнатных и двухкомнатных квартир, с последующим делением на среднюю заработную плату в регионе.
Данные за февраль показывают, что показатель Татарстана совпадает со средним для регионов с городами-миллионниками, где средняя доплата за увеличение жилплощади составляет около 14,7 месячных зарплат, что соответствует примерно одному году и трем месяцам дохода.
Наиболее доступными для такого переезда являются Свердловская область (7,7 зарплат), Республика Башкортостан (8,8), Челябинская область (9,7) и Красноярский край (9,8).
Эксперты объясняют такие показатели структурой местного рынка недвижимости. В регионах с индексом около 9–10 зарплат стоимость двухкомнатных квартир сопоставима с однокомнатными, и разница в цене за квадратный метр незначительна. Покупатель фактически оплачивает лишь дополнительные метры.
При увеличении индекса до 15–18 зарплат ценовой разрыв становится более существенным. В таких случаях двухкомнатные квартиры чаще расположены в более дорогих ЖК или востребованных районах, что повышает общую стоимость и делает переезд более затратным.
Наиболее высокими затраты на расширение жилья оказались в крупнейших городах России. В Москве для перехода на двухкомнатную квартиру потребуется около 51,1 средней зарплаты (примерно 4 года и 3 месяца дохода), в Санкт-Петербурге – 44,2 зарплаты (около 3 лет и 8 месяцев). Среди регионов также выделяется Краснодарский край, где этот показатель достигает 35,1 зарплаты.
