На рынке жилья Татарстана наблюдается заметное изменение в структуре сделок, связанное с ростом доли покупок без использования ипотечных кредитов. Это явление происходит на фоне общего падения числа ипотечных сделок, что заставляет покупателей искать альтернативные способы приобретения недвижимости. В частности, речь идет о полной оплате жилья собственными средствами, а также о рассрочке, предлагаемой застройщиками, сообщает РБК-Татарстан.
По данным члена комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Михаила Хорькова, доля сделок с ипотекой на рынке новостроек в развитых регионах России до отмены льготной ипотеки 1 июля 2024 года достигала 80-90%, однако в последние месяцы этот показатель снизился до 50-70%. Он держится на этом уровне за счет семейной ипотеки, которая продолжает оставаться популярной среди покупателей.
На вторичном рынке ситуация более сложная. Здесь отсутствуют льготные ипотечные программы, и падение числа сделок с ипотекой началось раньше и оказалось более значительным. Вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова подчеркивает, что на первичном рынке наблюдается активное замещение ипотечных сделок различными схемами рассрочки и отсрочки от застройщиков. На вторичном рынке покупатели прибегают к нестандартным вариантам, таким как продажа объектов с невыплаченной ипотекой, когда новый покупатель принимает на себя обязательства по оставшемуся долгу. Также активно используются жилищные сертификаты, которые могут служить дополнительным инструментом для облегчения процесса покупки. Среди причин увеличения доли сделок без ипотеки Зырянова выделяет общее снижение объемов продаж на рынке жилья, сокращение числа льготных программ и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые не поддерживаются государством.
В агентстве недвижимости «Флэт» отмечают, что активный спрос на жилье также исходит от участников специальной военной операции, которые, как правило, предпочитают приобретать недвижимость за наличный расчет.
По сравнению с 2023 годом снижение доли ипотечных сделок в Татарстане составило 30%.
