В июле текущего года на казанском рынке вторичного жилья выросла стоимость квадратного метра, но при этом снизилась средняя цена предложения. По данным аналитического портала «МИР КВАРТИР», цена за квадратный метр увеличилась на 0,3%, достигнув отметки в 183,5 тысячи рублей. В то же время, средняя стоимость квартиры продемонстрировала снижение на 1,2%, опустившись до 8,7 миллиона рублей.
Аналитики связывают сложившуюся ситуацию с периодом относительного затишья на рынке. Часть потенциальных покупателей выжидает завершения сроков банковских депозитов, планируя инвестировать освободившиеся средства в недвижимость, в то время как другие предпочитают отложить приобретение жилья в надежде на снижение ипотечных ставок. Текущие ипотечные ставки остаются на достаточно высоком уровне, что ограничивает возможности приобретения жилья для многих семей.
По мнению генерального директора портала, для восстановления активности на рынке недвижимости необходимо снижение ставок по ипотеке как минимум до 10%. Это позволит семьям со средним уровнем дохода рассматривать возможность приобретения жилья в кредит, считает гендиректор портала Павел Луценко.
Предполагается, что основными факторами, стимулирующими продажи на данный момент, являются альтернативные сделки и программы льготного ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья в небольших населенных пунктах.
Стоит отметить, что рост цен на квадратный метр в Казани в июле оказался менее значительным, чем в среднем по стране (0,3% против 0,6%). Снижение средней цены квартиры, вероятнее всего, обусловлено изменениями в структуре спроса и предложения на рынке.
В целом по России, средняя стоимость квадратного метра составляет 121,3 тысячи рублей, а средняя цена квартиры – 6,5 миллиона.
