Бесплатная земля распугала казанских застройщиков

"Голландский" куш в результате сорвал один Талгат Абдуллин

 Госжилфонд при президенте РТ получил бесплатно землю в Лаишевском районе. Но есть одно условие. Продавать жильё, построенное там, придется целых 13 лет по цене 31 тыс. руб. за кв. м. Эксперты «МК» усомнились в том, что это условие выполнимо.

"Голландский" куш в результате сорвал один Талгат Абдуллин

 В Госсовете РТ по поводу приобретения ГЖФ и вовсе вспыхнули нешуточные страсти. Одни депутаты уверяли, что даже 31 тыс. руб. за кв. м. - «слишком дорого», другие недоумевали, как целых 13 лет сохранять одну – да еще такую низкую! – цену.

Досталось рикошетом и казанским властям, которые, по мнению парламентариев, не слишком активно ищут свободную землю в городской черте. Правда, главная неприятность настигла начальника управления жилищной политики Казани Марселя Абдулхакова уже за пределами республиканского парламента. В суть «жилищных»разборок вникала корреспондент «МК».

«Меня цена недоумевает»

Госжилфонд, возглавляемый бессменным Талгатом Абдуллиным, займется возведением жилья на территории в 63 га. 13 ноября эту новость сообщил на заседании комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству начальник отдела формирования и сопровождения целевых программ минстроя РТ Александр Сахно. Главное требование Фонда РЖС, устроившего торги – суметь предоставить квартиры по низкой стоимости 13 «социальным категориям», среди которых - врачи, учителя, жители аварийных домов, многодетные семьи…

Торги проводились по «голландской системе». Суть: лот совершенно бесплатно достаётся тому участнику торгов, который не «больше заплатит», а «ниже продаст». Точнее – пообещает максимально низкую цену. По словам Сахно, ГЖФ, выигравший торги, будет строить последующие 13 лет в Лаишевском районе жильё по рекордно низкой цене - 31 тыс. 80 руб. за кв.м.

Депутаты от этого заявления не то, чтобы потеряли дар речи – скорее, как раз наоборот – но правила русского языка позабыли точно.

«Меня цена недоумевает, – начал свою пламенную речь депутат Николай Рыбушкин. – Сомневаюсь, что хоть один врач даже по этой цене приобретет квартиру. Он будет вынужден уйти из госбольницы и … куда пойдет работать? Поэтому у нас и дефицит врачей. Все это завязано на этом…»

С каждой очередной фразой Рыбушкин расходился всё больше.

«Встречался с избирателями, - вспомнил он. – Они как раз озабочены этой темой. Нельзя ли как можно меньше сделать цену? Хотя бы для работников муниципалитетов, муниципальных служб, школ, больниц. Цена разумная должна быть!»

«На сегодня регулирование цены определяется на уровне федерального законодательства - министерством регионального развития», - попытался урезонить Рыбушкина Сахно.

«В этом году мы разыгрывали квартиры по соципотеке по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр, - подыграл представителю минстроя начальник управления жилищной политики Казани Марсель Абдулхаков. – Там в очереди стоят те же бюджетники – врачи и т.д. Квартиры ушли все полностью. И еще есть потребность большая. По программе соципотеки если оператором будет ГЖФ и на тех условиях, которые он предложит, эта цена, в принципе, людям интересна».

То есть, поскольку цену ниже все равно никто не предложит, брать придется по той, что назовут.

«Эмоциональная реакция, Николай Николаевич, понятна, - окончательно отбил атаку разгоряченного Рыбушкина председатель комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству Марат Галеев. - Но мы не найдем строителей за ту цену, которую вы обозначаете».

Депутат Мунир Гайнуллов, вступивший в обсуждение, показал иную сторону «доступных» квартир.

«С ценой, конечно, понятно – конечно, хотелось бы ниже, - дипломатично согласился он. – Но у нас строителей ГЖФ уже приводит практически к банкротству. Как такую цену сохранить на 13 лет?!»

К слову, парламентарий Гайнуллов имеет прямое отношение к строительству, он - генеральный директор строительного холдинга «ДОМКОР».

«Нормы законодательства сегодня предусматривают фиксированные цены на весь срок реализации. Здесь застройщику необходимо ускорять освоение земельного участка. Единственный выход – ускорение освоения! То есть не 13, а 5-6 лет!» - поделился своим оптимистичным видением Сахно.

«Но даже на 5-6 лет сложно сохранить такую цену! - не унимался депутат. – Я знаю реальную стоимость услуг, материалов! Было бы, конечно, прекрасно её сохранить, но…»

Недоосвоенные земли

Все точки на i расставил как обычно невозмутимый Галеев.

«Уважаемые коллеги, - невозмутимо начал он свой продолжительный монолог. – Вот эта норма федерального закона. На срок дается освоение земельного участка. Бесплатно дается земельный участок. Это некий бонус. Кто выигрывает аукцион – федеральные земли дают. Ну, пожалуйста, осваивай в течение ограниченного срока – в данном случае 13 лет. Но этот закон новый, мы почему его поставили (на голосование – «МК»)… Нас лично тревожит то, что правительство до сих пор подзаконные нормативные акты не сдало. Мы поэтому проект решения написали, чтобы ускорить принятие подзаконных нормативных актов, потому что вопрос постановки на очередь и т.д. – они все должны подзаконными актами быть отрегулированы…»

А дальше досталось уже Казани, где от власти только и слышно: «Нет земли, чтобы строить дальше».

«Но если посмотреть на карту сверху, со спутника, в Казани много лысых мест в черте города! – заверил председатель комитета. – Понимаю: они все имеют хозяев. Но федеральный закон предполагает безвозмездную передачу под строительство эконом-класса федеральных земельных участков. Я не сомневаюсь: если хорошо поискать федеральные земельные участки в черте Казани, можно найти свободные, которые недоосваиваются. В советское время в них колышки забили – вроде бы и хозяин есть, но земля-то не работает!»

Абдулхаков не стал вступать с Галеевым в полемику по этому поводу. По его речи складывалось впечатление, что он ЦУ республиканских парламентариев вообще пропустил мимо ушей.

Сказать по правде, доклад начальника УЖП вообще сильно смахивал на домашнюю заготовку: «В Казани уже несколько лет рекордными темпами строится жилье. Но сегодня очень большой дефицит земельных участков, которые были бы пригодны для жилищного строительства».

Абдулхаков торопливо и достаточно невнятно зачитывал про большую очередность на жилье в Казани. Судя по всему, он слегка нервничал. Может, это было связано с тем, что как раз в эти минуты по Казани распространялась сенсационная новость о 58-летнем отставном военном из Казани Сергее Аксенове, который свел счеты с жизнью из-за того, что не получил квартиру. Он ждал жилье целых 20 лет и в итоге получил отказ. От Абдулхакова. Именно Абдулхакову в итоге Аксенов и посвятил свою предсмертную записку.

«Достаточно большая очередность по Казани, - глотая слова – но отнюдь не слёзы - зачитывал доклад чиновник. - Это очередники, которые состоят в администрациях района – более 20 тысяч семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также очередники соципотеки. В Казани таких семей более 7 тысяч. Строительство жилья экономкласса было бы для города большой поддержкой…»

Комментарии экспертов

Айрат Хабибуллин, директор АН «Домус»:

- Сможет ли Госжилфонд продержать такую цену 13 лет, зависит от его затрат. Наверное, выиграть аукцион он выиграл, а спустя время сможет изменить цену на законных основаниях. И все с этим согласятся. Например, обещал по такой-то цене, а потом взял и оплатил цемент – триллион тонн – а поставщик вдруг обанкротился и не смог предоставить цемент. В таком случае придется брать еще раз цемент, а это повлияет на цену за квадратный метр.

Это может произойти ненамеренно. А может и так: мой поставщик по моей просьбе взял и… обанкротился. Триллион тонн я ему оплатил, а он взял и обанкротился. Деньги поделили - и всё хорошо.

В целом, Лаишевский район считаю привлекательным. Из него удобно ездить в город.

Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом»:

- Мы тоже хотели вначале участвовать в этом аукционе, но передумали. Только один Госжилфонд и подавал заявку. Мы понимаем, что реально осуществить этот проект за такую стоимость в течение 13 лет без ущерба качества и без содействия муниципалитета в части коммуникаций мы не сможем.

Никто больше не подал заявку, потому что никто не видит экономической возможности и целесообразности, никто не уверен в своих силах в плане осуществления этого проекта.

По нашим подсчетам себестоимость при качественном жилье выше этой стоимости. Еще следует учитывать то, что с течением времени затраты увеличиваются – растут зарплаты, материалы, энергоносители… 13 лет продержаться на одной цене просто невозможно.

Придется понести расходы по соцнагрузке – по закону, такого рода жилье должно обеспечиваться соцобъектами. Также необходимо провести коммуникации.

Хотя понимаю: цена – 31 тыс. за квадратный метр – для покупателя очень даже неплохая. Однокомнатная на 40 квадратных метров обойдется всего в 1,2 миллиона. В Казани сейчас средняя стоимость жилья за квадратный метр – 50 тысяч рублей.

Сам Лаишевский район потенциал имеет. Люди туда поедут. Это лучше чем Осиново.

Адель Хасбиулин - директор ООО «МЕГАЛИТ»:

- На этапе строительства такая цена за квадратный метр – это недорого, и это незначительно отличается от средних цен по Казани в строящихся домах. Если брать построенные дома, то такая цена конечно же уже сильно будет отличаться от казанских. В столице Татарстана средняя цена за квадратный метр - примерно 45-50 тысяч рублей. Правда, для Лаишевского района цена в 31 тысячу за квадратный метр вполне приемлема. Там цены на землю ниже. С коммуникациями, правда, будут сложности. Но вопрос в другом – поедут ли туда люди? Дорога же много времени будет занимать…

Но в течение 13 лет одна и та же цена точно не продержится. Это невозможно даже в течение лет шести.  

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру