Рядом — никаких хрущевок
Прежде всего — месторасположение. Элитное жилье в Казани сосредоточено в сравнительно небольшой части Вахитовского района — так или иначе соприкасающейся с историческим центром города, уверяют наиболее категоричные эксперты.
Менее категоричные причисляют к элитному жилью и часть Ново-Савиновского района с видом на Казанский Кремль.
Вообще красивый вид — на водоем, парк, сквер и т.д. – один из критериев отнесения жилья к элитному. Но в Казани, при существующей плотности застройки, говорят эксперты, этот идеал труднодостижим. Взять ЖК «Панорама», некогда смотревший прямо на Казанку. Береговую линию увели прямо из-под носа жильцов этого элитного комплекса, намыв песок. Глядишь, и новостройки скоро вырастут, окончательно закрыв вид на Кремль. Плюс еще и дорогу новую проложили вдоль домов, нагрузка на которую будет только возрастать. Кстати, еще одно из существенных требований к элитности – окна не должны выходить на проезжую часть.
А близстоящие дома должны быть примерно того же социального статуса — никаких хрущевок, грязных дворов, сломанных деревьев.
«Земельный участок, на котором ведется строительство, не должен быть впритык к дому: придомовая территория должна быть немаленькой, ведь люди платят большие деньги в расчете на комфортное проживание, а не за анклав среди хрущевок», - объясняет «МК» президент Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.
Дом должен быть построен из дорогих качественных материалов. Элитный дом не может быть панельным или из силикатного кирпича. При строительстве используются либо ультрасовременные технологии, либо проверенная годами классика – например, красный, экологически чистый кирпич. Мрамор при отделке весьма приветствуется. Жесткие требования предъявляются и к технологической начинке дома.
«Лифты должны быть бесшумные и комфортабельные, производства европейских фирм. Окна - тройной стеклопакет, не пластиковые, а деревянные», - перечисляет признаки настоящей «элитки» директор АН «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров.
Не менее важны архитектурно-планировочные решения - приверженность классическим либо уникальным стилям. Это и презентабельность входной группы, и общий архитектурный облик, и нестандартные, оригинальные планировки. В настоящее время наиболее востребованы квартиры метражом от 100 до 200 кв.м. В доме не должно быть слишком много этажей — максимум 5-6. Высота потолков - не ниже 2,7-3 метров.
«Элитный дом не может быть густонаселенным. В нем может быть максимум 15 квартир», - комментирует Руслан Садреев. В последнее время модными стали квартиры с большими террасами для устройства зоны отдыха, собственной детской игровой площадки, зимнего сада.
Всё включено
«Чаще всего элитный дом не строят в жилом комплексе, у него нет своего садика. Это может быть даже отдельно стоящий дом, но никак не массовая застройка», - подчеркивает директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
.
«В доме должны находиться фитнес, служба быта, столы заказа, салон красоты, аптека. Дом и парковка должны охраняться, при входе должна сидеть консьержка. Элитный дом - это закрытая территория», - отмечает директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин.
У дома обычно расположены детская площадка, беседки для взрослых, возможно - спортивная площадка. Во дворах элитных домов присутствуют ландшафтный дизайн и малые архитектурные формы. Немаловажный фактор — парковка.
«Парковка должна быть отапливаемая и на каждую семью - минимум два парковочных места, должна быть и зона гостевой парковки», - добавляет Руслан Садреев.
По словам экспертов «МК», жилье бизнес-класса может быть построено примерно по тем же технологиям, что элитное. Но отсутствие каких-либо из перечисленных моментов не дает ему возможность быть выше по статусу.
К слову, немногие казанские дома можно безоговорочно причислить к элитному жилью.
«Есть профессорский переулок, улица Щапова — место элитное, но я бы не назвала строительство, ведущееся там, элитным по качеству. Дома стоят очень близко. Если для жильцов есть парковка, то ее нет для гостей», - отмечает нюансы директор АН «Йорт» Дина Журавлева.
В итоге к элитному жилью эксперты «МК» причислили ЖК «Вишневый сад», ЖК «Суворовский», строения «Антики», ЖК «Берег» и «Падишах-Плазу».
«Из ранее построенных - дом 44 на Патриса Лумумбы — там, может, и материалы и не современные, но парковочные места, лифты, служба сервиса, фитнес, охрана, салон красоты, стол заказов, бассейн, закрытая территория присутствуют», - заметил Хабибуллин.
Неприкасаемый сегмент
Стоимость квадратного метра элитной квартиры в Казани — от 100 тыс. руб. до... Верхнего предела просто не существует, шутят риэлторы. Для сравнения: в среднем квадратный метр в казанской новостройке стоит сегодня 50-55 тыс. руб.
Из выставленных сегодня в Казани на продажу элитных квартир самая дорогая стоит 35 млн. руб., приводят пример эксперты. Кому-то кажется безумно дорого, но для Москвы, например, это сущий пустяк. Так кв.м. «элитки» уходит и за 900 тыс. рублей, а самая дорогая квартира оценивается в… 2,1 млрд рублей!
В основном элитные квартиры продаются в черновой отделке. На вторичном рынке такое жилье обходится намного дороже — учитывается стоимость весьма недешевого ремонта.
Элитные квартиры продаются долго и сложно, но спрос на них всё же есть.
«Только небольшая часть людей может позволить себе такое жилье. Ведь стоимость такой квартиры - более 10 млн руб. Потому что такие квартиры малой площади не бывают. И потом, в Казани в основном идут ипотечные продажи, а элитное жилье покупают не по ипотеке, а за наличные», - поясняет Журавлева.
В среднем срок экспозиции элитных квартир составляет полгода.
«Их строят не так много, но дефицита такого жилья в Казани нет. Они находят своего покупателя. Есть категория людей, которые только такие квартиры рассматривают. Они ценой не руководствуются, могут переплатить, лишь бы место было хорошее», - заверяет Гизатова.
Как правило, среди покупателей – чиновники, крупные бизнесмены, топ-менеджеры компаний. Причем зачастую это даже не казанцы.
К слову, перспективы элитного сегмента в Казани связывают также со строительством скоростной железнодорожной ветки «Москва-Казань», которая позволит сократить время в дороге между городами до 3 часов.
«В этом сегменте никогда нет ни спадов, ни падений. И даже когда был кризис и цены на жилье падали, элитное жилье не падало в цене. И всегда так останется, пока есть элитный класс, пока есть такой процент богатых людей», - резюмирует Егоров.
