В Управлении Росреестра по Татарстану объяснили способы зарегистрировать жилой или садовый дом, возведенный на участке для садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства.
Начотдела государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость №1 Алсу Сафина уточнила, что есть две параллельные процедуры регистрации: уведомительный и упрощенный – «дачная амнистия». Подходящий способ выбирают сами хозяева.
При уведомительном порядке нужно в администрации получить два уведомления – о соответствии планируемого, затем – законченного строительства. По «дачной амнистии» в Росреестр достаточно подать технический план дома (без получения уведомлений).
Уточняется, что «дачная амнистия» возможна только при соблюдении градостроительных норм, отсутствии нарушений правил землепользования или попадания дома в охранные зоны (кроме отступов от границ участка). Сведения эти проверяются через информационные системы Минстроя РТ или на портале «Национальная система пространственных данных».
Главное отличие процедур – в четком соблюдении отступов от границ участка, а также требований к расположению дома вне охранных зон. Если есть нарушения или участок входит в охранную зону, дом по «дачной амнистии» оформить нельзя. В этом случае возможна регистрация лишь по уведомительному порядку, который защищает собственника от рисков отказа в регистрации или необходимости сноса дома.
При оформлении через «дачную амнистию» могут не распространяться ряд банковских льгот и условий кредитования.
В Росреестре подчеркнули: когда участок принадлежит нескольким гражданам на праве общей долевой собственности, нужно для оформления дома составить соглашение об определении долей на объект недвижимости.