Средняя стоимость снизилась, но разброс по городу остается высоким
В третьем квартале 2025 года средняя стоимость парковочного места в новостройках Казани составила 1,19 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 8%. Несмотря на общее снижение, рынок характеризуется значительным разбросом цен.
По данным аналитиков, на периферии города машино-место можно приобрести за 400 тыс. рублей, тогда как в центральных районах, таких как Вахитовский и Ново-Савиновский, отдельные лоты оцениваются свыше 4 млн рублей. Эксперты связывают это с ограниченным предложением и высокой плотностью застройки.
Специалисты рынка напоминают, что еще пять лет назад стоимость парковок находилась в диапазоне 600–800 тыс. рублей, а цена в 1,5 млн рублей считалась максимальной. Сегодня же машино-места за 2–3 млн рублей и выше перестали быть редкостью. Уровень цен напрямую зависит от класса жилого комплекса и его расположения, отметил вице-президент Гильдии риелторов РТ, управляющий партнер агентства «БЕСТ-недвижимость Казань» Андрей Савельев.
Премиальные комплексы формируют верхнюю планку цен
В бизнес- и премиум-сегменте наблюдаются существенно более высокие ценовые показатели. Аналитики АН «ТатНед» отмечают, что в жилых комплексах бизнес-класса парковочные места могут стоить до 6 млн рублей. В некоторых семейных паркингах, рассчитанных на несколько автомобилей, стоимость достигает 10 млн рублей и выше.
Несмотря на широкий диапазон цен, Казань сохраняет статус одного из самых дорогих рынков машино-мест в России. Согласно информации Аналитического центра «Домклик», город занимает пятое место по стоимости парковочных мест, уступая лишь Москве, Екатеринбургу, Нижнему Новгороду и Уфе.
Молодежь выбирает подземные паркинги, старшее поколение — гаражи
Основными покупателями парковочных мест в новостройках становятся молодые семьи и владельцы квартир, приобретающие машино-места одновременно с жильем. Такой подход позволяет решить вопрос с парковкой еще на этапе заселения.
По наблюдениям риелторов, представители старшего поколения чаще предпочитают традиционные гаражи, особенно если поблизости есть гаражный комплекс. Средняя стоимость такого объекта в Казани составляет 500–600 тыс. рублей, что делает его более доступной альтернативой. Однако количество гаражных кооперативов в городе постепенно сокращается, поскольку многие территории подлежат реконструкции или застройке, сообщил Савельев.
Осознанность покупателей растет
Эксперты отмечают, что рынок парковочных мест становится более структурированным в зависимости от типа жилья. В проектах бизнес-класса нередко покупают по два-три машино-места на одну квартиру, что связано с наличием нескольких автомобилей в семье.
Риелторы подчеркивают, что растущая осознанность покупателей приводит к тому, что все больше жителей Казани решают вопрос парковки заранее. Такой подход позволяет не только обеспечить удобство проживания, но и зафиксировать цену, что особенно актуально в условиях возможного роста стоимости паркингов.
Машино-места становятся инструментом инвестиций
Некоторые эксперты рассматривают покупку парковочного места в новостройке как форму микроинвестиций. Эксперты АН «ТатНед» считают, что приобретение объекта на ранней стадии строительства или при покупке квартиры в том же жилом комплексе может принести заметную выгоду за счет специальных условий от застройщика.
По оценкам агентств недвижимости, подобные сделки могут обеспечивать высокий процент доходности при низком пороге входа. В качестве примера приводится случай, когда машино-место было куплено за 350 тыс. рублей и перепродано через три месяца за 700 тыс. рублей.
Аналитики считают, что при грамотном выборе локации и времени покупки парковочное место может стать инструментом краткосрочного инвестирования, особенно в современных жилых комплексах с ограниченным числом паркомест.
Высокая стоимость квадратного метра сдерживает часть покупателей
Не все эксперты разделяют оптимистичный взгляд на инвестиционную привлекательность рынка. Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев отметил, что высокая стоимость квадратного метра в таких объектах ограничивает часть покупателей.
При площади около 15 квадратных метров и цене 1,2 млн рублей стоимость «квадрата» составляет примерно 80 тыс. рублей. В более дорогих жилых комплексах, где места продаются по 4–6 млн рублей, стоимость квадратного метра достигает 260–400 тыс. рублей.
Для сравнения, в сентябре 2025 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Казани составляла 243 тыс. рублей. Таким образом, машино-места в дорогих проектах оказываются дороже, чем жилая площадь.
Перспективы рынка остаются стабильными
По мнению экспертов, несмотря на локальные колебания, рынок машино-мест в Казани остается стабильным и сбалансированным. Сегмент продолжает развиваться вслед за ростом числа новых жилых комплексов, где паркинг становится обязательным элементом инфраструктуры.
Специалисты прогнозируют, что спрос на машино-места в ближайшие годы сохранится на высоком уровне. Покупатели все чаще рассматривают такие объекты не только как необходимость, но и как актив, способный сохранять стоимость и приносить доход.