– Свою однокомнатную квартиру я подыскал через риелтора, – начинает свой рассказ Константин К., один из пострадавших. – Это было в марте 2012 года. Вначале я съездил на стройку на улице Четаева. Там стояла «коробка» с четырьмя этажами. Расположение будущего дома мне понравилось, и я решился на покупку. Риэлтор привезла меня в офис фирмы, которая располагалась в доме на улице Маяковского. Фирма называлась «СтройЦентрСити». Там мне показали проект дома. А потом предложили заключить договор о долевом строительстве. Я отдал наличкой 1 млн 400 тыс. руб. и стал ждать окончания строительства.
Конечно, это были не все траты. За заключение выгодной сделки, как на тот момент казалось Константину, он отдал риелтору 80 тыс. руб. А потом стал ждать окончания строительства дома, которое, согласно договору, должно было завершиться ровно через год. В марте 2013 года дольщик решил справиться, как идет стройка, потому как уже присмотрел для новенькой квартиры обои и сантехнику. Но когда приехал на место строительства, выяснилось, что работы там еще как минимум на полгода.
– Если говорить откровенно, я был в шоке от увиденного, – продолжает Константин. – Вместо новенького дома –18-этажная недостроенная «коробка». Причем во время заключения договора мне говорили, что в доме будет не больше 16 этажей. Крыши у дома не было, ни о каком начале отделочных работ, естественно, не могло идти речи.
Тогда Константин решил съездить в офис на Маяковского, в котором заключал договор, но никого там не нашел. Ничем закончились поиски строителей и по новому адресу, куда, как пояснил охранник, переехали строители.
– И что мне оставалось делать? Конечно же, я написал заявление в городскую прокуратуру, – подытожил Константин. – А когда началось следствие, узнал, что таких, как я, заключивших договор со «СтройЦентрСити», еще 41 человек. А квартиры, на которые мы подписывали договоры, были перепроданы еще два-три раза. Я, например, был вторым покупателем своей квартиры. Но только первый покупатель смог зарегистрировать квартиру в регпалате, а я – нет.
– Я сразу хочу пояснить, что с Константином К. не был заключен договор о долевом строительстве, – говорит старший помощник прокурора Казани Роза Халмуратова, представляющая в суде сторону гособвинения. – У него на руках – договор об инвестировании строительства, который не дает права для оформления документов в Регистрационной палате. С некоторыми клиентами руководство «СтройЦентрСити» заключило и вовсе предварительные договоры о намерении сторон в будущем заключить договора о купле-продаже квартир.
Хотя, как выясняется, фирма даже не имела права распоряжаться этим жильем.
Лже -гендиректор
Дело в том, что квартиры, как и сам дом на Четаева, 71-3/16, принадлежат небезызвестной строительной компании «Свей». Именно она и занималась продажей квартир на вполне законных основаниях. Если же говорить о «СтройЦентрСити», то он был всего лишь подрядчиком. С которым за выполнение определенных работ «Свей» и должен был расплатиться построенным жильем.
Но тут начинается самое интересное. Никакого договора подряда – равно как и документов об объемах выполненных работ – «СтройЦентрСити» в суде представить не смог. Отдельного рассказа заслуживает и «шеф» фирмы Илья Буланкин, оказавшийся на скамье подсудимых.
Выяснилось, что он не является генеральным директором «СтройЦентрСити». Руководит компанией некая Ольга Сидорова, которая на допросе заявила, что видит Буланкина первый раз в жизни. Но именно этот мужчина, как утверждают в один голос потерпевшие, заключал с ними договоры.
– Не исключено, что Буланкин и его сотрудники работали какое-то время на этой стройке, – предполагает Роза Халмуратова. – Однако он сумел продать две квартиры в декабре 2012 года, когда уже не работал в этой фирме.
По версии обвинения, с октября 2009-го по апрель 2013-го гг. Илья Буланкин смог незаконно реализовать 42 квартиры. Общая сумма причиненного ущерба – 82 млн руб. Самое интересное, он уже отбывает срок за аналогичное преступление.
30 сентября 2013 года Вахитовский суд Казани за мошенничество в особо крупном размере приговорил Буланкина к 3 годам 6 месяцам колонии. И тут мнения гособвинения и районного суда полностью совпали. Правда, была еще аппеляция в Верховном суде РТ. Тогда Буланкину «скостили» два месяца.
Реальный срок наказания он получил за продажу четырех нереальных квартир в домах на улицах Шмидта, 34 и Заслонова, 40. И оба дома – внимание! - строил все тот же «Свей». Буланкин же заключал договоры с казанцами, как генеральный директор фирмы «Строитель и КО».
Все дела свиты одной веревкой
Новое дело Буланкина, в котором фигурируют квартиры, принадлежащие «Свею», не единственное. Сейчас в Вахитовском суде параллельно идет процесс над Робертом Орининым. Он тоже подозревается в совершении преступлений, предусмотренных статьей «мошенничество».
Оринин, будучи генеральным директором ООО «Фаворит Строй» и представляясь подрядчиком «Свея», сумел реализовать 14 квартир в доме на Некрасова, 19/25 и в одной из многоэтажек на Четаева. Общая сумма ущерба превысила 32 млн руб.
– Буланкин и Оринин – это два компаньона, – пояснила «МК» Халмуратова. – У них вначале была одна фирма на двоих, потом Оринин стал учредителем фирмы «Строитель и КО». А Буланкин – генеральным директором. «Фаворит Строй» Оринин создал уже позже.
По словам гособвинителя, сейчас идет расследование еще одного уголовного дела, возбужденного в отношении неконго Александра Иванова, ранее дважды судимого за все те же преступления – незаконная реализация квартир в домах «Свея». Сейчас по делу проходит не менее 10 пострадавших.
В поле зрения полиции двумя годами ранее попала генеральный директор ООО «Константа» Людмила Медведева. Только не смейтесь, но это еще один подрядчик «Свея». Она кинула казанцев на 67 млн рублей. 30 сентября 2013 года Московский суд Казани приговорил Медведеву к 8,5 года колонии, однако приговор ступит в силу лишь по достижении 14 лет ее маленькой дочери. Кроме того, до 2015 года Медведева не может заниматься коммерческой деятельностью и занимать руководящие посты.
Общаясь с «МК», потерпевшие высказывали мнение, что все истории с незаконной продажей квартир подрядчиками имеют прямое отношение к самому «Свею».
– Складывается впечатление, что между владельцами фирм и Рашидом Аитовым (владелец «Свея» – «МК») есть некое устное джентльменское соглашение, – говорит Роза Халмуратова. – Но у нас нет доказательной базы, никто из подсудимых не дает против него показаний. Складывается впечатление, что, вот так обманывая людей, они просто набирали деньги для того, чтобы закончить строительство домов. Но, повторяю, у нас нет доказательств. И это лишь мое личное мнение.
За душой ни гроша
Рассматриваемое сейчас в Вахитовском суде уголовное дело в отношении Буланкина появилось благодаря работе городской прокуратуры.
– Это был мой участок работы: жалобы, бесконечные отказные материалы, – поясняет Роза Халмуратова. – Я год поддерживала гособвинение по первому делу Буланкина. И тогда стала собирать по всему городу все имеющиеся отказные материалы. Надо было все проанализировать, установить между ними связь. Потом городская прокуратура приняла меры, чтобы отменить все эти решения об отказе. Тогда и было возбуждено новое уголовное дело, которое практически год расследовалось.
Кто-то из фигурантов уголовных дел уже понес наказание, другие – рассматриваются в судах. А что же с обманутыми инвесторами? Как говорит Роза Халмуратова, количество пострадавших гораздо больше, чем фигурирует в деле. Многие не стали заявлять в полицию и прокуратуру лишь по одной причине – взыскать со своих обидчиков они не смогут ничего. Дело в том, что за душой у Оринина или того же Буланкина – ни гроша. Официально у них нет ни квартир, ни автомобилей, ни земельных участков.
– Мне искренне жаль тех людей, которые пострадали, – говорит помощник прокурора города. – У большинства обманутых достаток чуть ниже среднего. Кто-то из них продавал свои старые квартиры, чтобы купить новые, а кто-то брал кредиты. А теперь вынужден снимать жилье и расплачиваться с банками. За то время, пока шло расследование и суды, кто-то из пострадавших скончался – не выдержало сердце, некоторые семейные пары распались.
Одна из печальных историй связана с недостроенной мансардой в доме на Шмидта,34. Илья Буланкин продал ее 23-летней девушке. Причем заявлял он о надстрое в многоэтажке, не имея ни проекта, ни разрешающих документов. Когда девушка поняла, что стала жертвой обмана, с ней случился инсульт. Спасая жизнь пациентке, медики были вынуждены сделать ей трепанацию черепа. Девушка выжила, но осталась инвалидом.
Из досье «МК»
Чем «Свей» запомнился дольщикам
Строительная компания ООО «Фирма «Свей» была основана в 1996 году. Её бессменный руководитель - экс-депутат Казгордумы Рашид Аитов.
В 2007 году разразился назревавший уже давно скандал с участием дольщиков «Свея». На балансе компании в тот момент находились 32 дома, строительство которых растянулось на долгие годы (на некоторых из долгостроев даже успели справить десятилетие). Тогда проблему «свеевских» дольщиков пришлось решать Рустаму Минниханову, на тот момент - премьер-министру РТ. Аитов «ходил» под статьей, но от уголовного преследования его спасли сами же дольщики, попросив не судить его. Иначе достраивать проблемные дома было бы попросту некому.
В июне 2009 года началась процедура банкротства, а спустя 7 месяцев был назначен внешний управляющий. В процедуру внешнего управления «Свей» вошел с активами на 1,53 млрд руб. Кредиторская задолженностью на тот момент составляла 1,54 млрд руб., а неликвидная дебиторская задолженность - 111,6 млн руб.
В конце 2010 года была создана специальная комиссия по решению проблемы дольщиков «Свея». Главная её цель – сбор документов для сдачи домов. Тогда же перед Рашидом Аитовым вновь замаячила перспектива оказаться на скамье подсудимых - если только в очень жесткие сроки он не сдаст сразу 8 проблемных домов. Об этом было заявлено на выездном заседании рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» при участии Ильдара Халикова.
Год спустя началась финальная стадия банкротства. В ходе заседания Арбитражного суда РТ стало известно, что из 29 долгостроев разрешение на ввод получили лишь три дома. Дебиторская задолженность по-прежнему составляла более 111 млн руб., а на счета фирмы не поступили деньги, которые были получены от реализации её имущества.
В феврале 2012 года владельцу «Свея» сделали последнее китайское предупреждение.
- Правоохранительным органам надо немного изменить к нему отношение, - заявил тогда президент Татарстана Рустам Минниханов после очередного объезда центральной части города. - МВД, прокуратура, давайте... Ему столько активов передали, а с людьми не может рассчитаться. Мошенник должен находиться там, где должен находиться. Третий год обещает...
Тогда-то и стало известно, что в строящихся домах «Свея» незаконно продаются квартиры. А в результате махинаций люди остаются без денег и без жилья.
В июне 2013 года отделом полиции «Вишневский» по материалам проверки прокуратуры Вахитовского района Казани было возбуждено два уголовных дела по факту мошенничества с продажей жилья подрядными организациями фирмы «Свей», а осенью фигурант одного из этих дел - директор ООО «Строитель и К» Илья Буланкин – получил свой первый, но, судя по всему, не последний, срок лишения свободы.